Tổng hợp thị trường bất động sản tuần từ 28/11 - 4/12

(DVT.vn) - Tuần qua, nhiều dự án lớn liên tục được chào bán nhưng giao dịch kém sôi động do thiếu vốn và cơ chế quản lý ngày càng chặt chẽ hơn.

Những thông tin bất động sản quan trọng tuần qua

 

TPHCM: Giao dịch mua - bán  trầm lắng, dịch vụ cho thuê đắt khách.

  

Không chỉ loại hình căn hộ, phân khúc được đánh giá là có nhiều sôi động trong thời gian qua mà cả thị trường đất nền cũng trong tình trạng ảm đạm. Chỉ một số dự án có sổ đỏ được, còn lại đều đóng băng.

 

Nguyên nhân chủ yếu là do các nhà đầu tư đang gặp khó khăn về nguồn vốn mua nhà và sự siết chắt quản lý của nhà nước thông qua một loạt các chính sách mới.

 

Khi đưa sản phẩm ra bán, nhiều dự án đưa kèm điều kiện cho khách hàng vay đến 70% vốn mua nhà, song hiện nay, không ít ngân hàng rút lại cam kết này, hoặc cho vay với lãi suất lên đến 18 - 19%.

 

Bên cạnh đó, sự sôi động của thị trường vàng, ngoại tệ, hay chứng khoán cũng là một cản trở để dòng tiền của nhà đầu tư rót vốn vào thị trường bất động sản cuối năm.

 

Nhu cầu dịch vụ căn hộ cho thuê được dự đoán sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Dịch vụ căn hộ cho thuê ở TPHCM đắt khách

 

Tỷ lệ lấp đầy các căn hộ hạng A khoảng 90%, hạng B khoảng 83%, khách hàng chủ yếu là những người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam.

 

Trong quý 3/2010, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê ở TPHCM là khoảng 60 dự án với hơn 3.200 căn. Trong đó, 32% là căn hộ hạng A, 47% là căn hộ hạng B và hạng C chiếm khoảng 21%, và tập trung hơn 1 nửa ở khu vực Quận 1.

 

Giá chào thuê của các căn hộ đều giảm nhẹ so với quý trước: hạng A khoảng 30 USD/m2/tháng, căn hộ hạng B khoảng 25 USD/m2/tháng và căn hộ hạng C khoảng 15 USD/m2/tháng.

 

Trong thời gian tới, nhu cầu về căn hộ dịch vụ ngày càng tăng cao, đặc biệt là căn hộ diện tích nhỏ và thời gian thuê dưới 3 tháng.

 

Công tác rà soát BĐS du lịch-nghỉ dưỡng không đạt hiệu quả

 

Đến thời hạn báo cáo là ngày 30/11/2010, Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ nhận được 4 báo cáo từ các địa phương không thuộc vùng trọng điểm về đầu tư BĐS du lịch - nghỉ dưỡng là tỉnh Thanh Hóa, Trà Vinh, Bình Phước và Bắc Giang.

Chỉ riêng năm 2010, cả nước có tới 55 dự án BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, tuy nhiên, trong số những doanh nghiệp được giao đất, nhiều doanh nghiệp không có năng lực triển khai.

 

Điều này khiến lên một mối lo ngại về đầu tư tràn lan các dự án BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, kéo theo nhiều vấn đề như quy hoạch đầu tư thiếu cân xứng, cơ cấu đầu tư không hợp lý.

 

Những dự án Resort cao cấp vẫn nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư dù thị trường chung khá ảm đạm (ảnh minh họa).

Đà Nẵng: thị trường bất động sản khởi sắc, nổi bật nhất là phân khúc bất động sản du lịch.

 

Tuy nhiên thị trường này cũng có rủi ro, đặc biệt là khả năng mất cân bằng cung - cầu đang khá lớn do nhiều dự án được triển khai ồ ạt.

 

Ngoài ra, do mới nổi nên BĐS Đà Nẵng còn nhiều vấn đề chưa đồng bộ, bất cập về thủ tục hành chính, các chính sách về tiền sử dụng đất, thuế BĐS…

 

Khách hàng của thị trường này rất đa dạng, từ nhiều nguồn với nhiều mục tiêu khác nhau, trong đó, khoảng 80% - 90% khách mua biệt thự, căn hộ cao cấp đến từ Hà Nội và TPHCM.

 

Những dự án lớn tại Hà Nội và khu vực phía Bắc

 

Paradise Đại Lải Resort chào bán đất nền biệt thự từ 8,5 - 13,5 triệu đồng/m2.

 

Dự án có diện tích khoảng 30 ha nằm ở phía Đông Nam của hồ Đại Lải, tỉnh Vĩnh Phúc với trên 280 biệt thự sinh thái từ 185 - 980 m2.

 

Khách hàng đăng kí mua biệt thự dự án được áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt, chia làm 5 đợt trong 14 tháng, được vào tên trực tiếp Hợp đồng và được cấp Sổ đỏ vĩnh viễn cho ô đất mua.

 

Dự án thuộc quần thể trọng điểm du lịch Quốc gia cùng sân golf 18 lỗ, khu du lịch sinh thái Hang Dơi, khu Đồng Đầm và trường đua ngựa Ngọc Thanh, khu du lịch Lâm Viên… do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư và Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera phân phối độc quyền.

 

Những nhà đầu tư phía Bắc đang là khách hàng mục tiêu của BĐS phía Nam.

Chào bán dự án Villa Park tại Hà Nội, giá từ 22 - 26 triệu đồng/m2.

 

Dự án có quy mô hơn 11 ha, nằm gần tuyến vành đai 1 và đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây có hơn 200 biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và các công trình tiện ích khác.

 

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông, Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền, Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential Việt Nam.

 

 

Những dự án lớn tại TPHCM và khu vực phía Nam

 

Khởi công khách sạn 5 sao Pullman Saigon Centre tại đường Trần Hưng Đạo, TPHCM.

 

Khu khách sạn gồm 3 tầng hầm, 24 tầng nổi với khoảng 300 phòng và các hạng mục dịch vụ nhà hàng, khu hội nghị, câu lạc bộ sức khỏe và trò chơi có thưởng.

 

Dự án có vốn đầu tư khoảng 60 triệu USD do Tổng công ty Du lịch Sài Gòn làm chủ đầu tư được dự kiến hoàn thành vào năm 2013.

  

CTCP Công nghệ Tiên Phong đầu tư 93 tỷ đồng xây ITD Building, TPHCM.

 

Công trình được xây dựng tại lô A1, đường 20, Khu E-Office, khu cư xá Tân Thuận, quận 7 với mục đích làm trụ sở làm vệc cho CTCP Công nghệ Tiên Phong (ITD).

 

Tổng mức đầu tư dự án là 93 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT) tương đương với 4,8 triệu USD, trong đó vốn tự có của ITD chiếm 30%, tương đương 28 tỷ đồng.

 

Căn hộ dự án có diện tích từ 130 - 179 m2, giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Phú Mỹ Hưng bàn giao 150 căn hộ thuộc dãy nhà E, dự án Riverside Residence.

 

Toàn bộ dự án có tổng số 622 căn hộ và 51 cửa hàng trong 5 dãy nhà A, B, C, D, E có độ cao tầng từ 17 -29 tầng.

 

Riverside Residence nằm trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng, có khuôn viên rộng hơn 45.000m2, mật độ xây dựng chỉ chiếm chưa đến 23% theo thiết kế của công ty kiến trúc Arkitekooi - Malaysia.

 

Dự án được khởi công vào quý II/2009 với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD.

 

Dãy nhà A thuộc Giai đoạn 2 của dự án sẽ được bàn giao vào trung tuần tháng 12/2010.

 

Khởi công cụm chung cư 16 cao ốc lớn nhất ĐBSCL.

 

Công trình xây dựng trên diện tích 72.500 m2, với tổng mức đầu tư gần 2.400 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 8 - CIC8 làm chủ đầu tư.

 

Dự án nằm trong khu đô thị mới Hưng Phú, thành phố Cần Thơ gồm 16 cao ốc đa chức năng với trên 4.000 căn hộ và trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, công viên, dịch vụ y tế, trường học...

 

Đây là cụm cao ốc lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long và là một trong 20 cao ốc phức hợp sẽ được xây dựng tại thành phố Cần Thơ từ nay đến năm 2020.

 

Đối tượng khách hàng nhà đầu tư hướng tới là các gia đình công nhân viên chức trẻ và các tầng lớp cư dân đô thị có thu nhập vừa và thấp.

 

CIC8 cam kết sẽ dành 15% căn hộ (khoảng 600 căn) bán giá ưu đãi cho đối tượng giáo viên, công nhân viên và các đối tượng chính sách khác của Cần Thơ khi chung cư trên hoàn thành vào cuối năm 2014.

 

Chào bán 250 căn hộ dự án Bình Trị Đông B với giá bình quân 550 triệu đồng/căn.

 

Dự án có diện tích hơn 5.800 m2, nằm ngay trong khu dân cư Hai Thành Tên Lửa, gồm 12 tầng nổi, 1 tầng hầm với 352 căn hộ có diện tích từ 52 - 75m2.

 

Dự án do Công ty Hai Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư hiện đã gần hoàn tất việc lắp dựng tầng hầm và đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công tầng 1.

 

Khách hàng đăng kí mua được hỗ trợ vay vốn mua nhà trong 20 năm, thanh toán theo 5 đợt.

 

La Casa hứa hẹn sẽ là một trong những dự án thu hút nhiều khách hàng bởi những tiện ích đi kèm và giá bán hợp lí.

Mở bán đợt 2 khu phức hợp La Casa, quận 7, TPHCM.

 

162 căn hộ được bán trong đợt này thuộc block 1A, diện tích từ 85 - 127 m2, giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 xây thô.

 

Khu phức hợp La Casa có khuôn viên hơn 61.000 m2, gồm 10 khối nhà cao từ 25 - 35 tầng với gần 2.000 căn hộ và các tiện ích khác như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, trường học, nhà trẻ...

 

Quần thể dự án có diện tích mặt nước gần 7.000m2 bao gồm hồ cảnh quan, hồ bơi, khu vườn treo và thác nước 8 tầng cùng với một khu khách sạn, văn phòng cao 35 tầng và bãi đậu xe 8 tầng.

 

Những dự án lớn tại Đà Nẵng và miền Trung

 

VinaCapital chào bán căn hộ cao cấp Azura

 

Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào đầu quý I/2012.

 

Azura là khu căn hộ cao cấp 32 tầng gồm 225 căn nằm ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng dọc bờ Sông Hàn, cách biển 1,5km.

 

Đây là một phần của dự án khu phức hợp World Trade Center Danang (Trung tâm Thương mại Thế giới Đà Nẵng), do Công ty VinaCapital Real Estate đầu tư gồm khu trung tâm thương mại, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, khu hội nghị triển lãm, khu căn hộ sang trọng, khu cho thuê văn phòng, nhà hàng và trường học quốc tế.

  

Hơn 690 tỷ đồng xây dựng Tổ hợp khách sạn Bạch Đằng, Đà Nẵng.

 

Dự án gồm 2 tầng hầm và hai khối tháp. Trong đó khối tháp khách sạn gồm 29 tầng với 226 phòng tiêu chuẩn 5 sao, được tập đoàn Hilton quản lý. Khối tháp căn hộ và văn phòng cho thuê 21 tầng gồm 8 tầng văn phòng công ty, 8 tầng căn hộ cao cấp có diện tích từ 80 - 150m2. Khối đế 4 tầng phục vụ kinh doanh dịch vụ, thương mại.

 

Công trình do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng làm chủ đầu tư, được liên kết bởi hai đơn vị là nhà khách Bạch Đằng - quân khu 5 và Công ty TNHH MTV 508 - Cienco5.

 

Tổ hợp khách sạn có diện tích xây dựng hơn 7.000 m2, nằm trên trục đường Bạch Đằng và Trần Phú ven sông Hàn, Trung tâm thành phố Đà Nẵng.

 

Đỗ Hà